爱彩网比分直墦

房產 > 正文

124平方米的房子掛牌價一年降34萬鮮有人問津

發布時間:2019年03月29日 10:22 來源:楚天都市報
圖為:武昌一所房屋中介門庭冷清

  124平方米的房子掛牌價一年降34萬鮮有人問津

  武漢二手房價格開始擠泡沫

  楚天都市報記者朱澤

  “幸好去年果斷出手賣了,現在回頭看,居然賣在了這一波行情的高點。”最近,不少關注二手房的市民感慨,從去年下半年開始,二手房價格一路走低且出手變得越來越難。

  房子已賣的市民感到慶幸,沒賣出去的則有些焦慮。楚天都市報記者注意到,即使在寸土寸金的武昌中北路,包括東湖國際、東湖壹號等多個樓盤的二手房,價格都不同程度下調。

  俗話說“買漲不買跌”,隨著二手房價格持續回調,準備換房的市民觀望情緒也越來越濃。記者走訪調查發現,在這一波樓市整體降溫中,最能反映樓市現狀的二手房開始擠出價格泡沫,品質不過硬的樓盤受沖擊最大,哪怕掛牌價一降再降,很可能一年都賣不出。

  案例一

  同一小區半年內面積相同二手房總價降了15萬

  盧先生在武昌中北路錦繡江南有一套59平方米的兩室一廳,去年下半年賣了168萬元,每平方米均價達2.8萬元。之后,他一直關注該小區二手房價格,“慶幸去年賣在了高點。”

  目前,該小區有多套房子掛牌出售。今年3月8日掛出的一套房子,面積與盧先生出售的相同,掛牌價153萬元,比他的成交價足足低了15萬元。

  小區附近的中介告訴記者,今年以來,該小區陸續成交了幾套房子,均價每平方米2.3萬元左右。如1月19日成交的一套98平方米房子,總價為235萬元,每平方米均價約2.38萬元;1月29日成交的另一套同等面積房子,總價降了2萬元,每平方米均價約2.35萬元。

  而在另一個二手房成交量活躍區江岸百步亭,記者走訪銀泰御華園附近的中介了解到,該小區去年上半年成交的二手房均價約每平方米2.4萬元,今年降至約2.2萬元。去年10月23日,該小區一套46平方米的小戶型成交總價115萬元。今年2月27日,該小區一套同樣面積的房子成交總價僅100萬元。而在3月8日,該小區一套近50平方米的房子以111萬元成交,均價約每平方米2.25萬元。

  “成交的房子樓層等各方面條件其實都差不多,成交均價下降,確實能說明問題。”小區附近的易居房友一名中介坦言,在目前的行情下,二手房成交價一般都比掛牌價低不少,這意味著買家的議價空間越來越大。

  案例二

  124平方米的三室掛牌價一年降34萬元難出售

  和盧先生相比,胡女士就比較焦慮了。她的房子在江岸區塔子湖,是一套約124平方米的三室。去年4月20日,她將房子掛牌出售,當時掛牌價262萬元,剛開始少有人問津,她也不覺得有什么。

  哪知大半年過去了,聯系胡女士看房的買家依舊寥寥無幾,她開始有些焦躁,一有空就向委托的中介打聽進展。鑒于實際行情,中介建議她略微調低掛牌價,或許會吸引更多人關注。隨后,她將掛牌價調低了10萬元,但看房的人依舊不多。

  今年春節后,胡女士感覺二手房行情更不容樂觀。中介也坦言,如今二手房不好出手,尤其是像她家這種已裝修入住過的,“買家的話語權也大了起來,往往會先在掛牌價的基礎上大砍一刀,才會再繼續接下來的看房流程。”目前,她這套房的掛牌價已下調至228萬元,比去年足足下調了34萬元!本月4日,終于有一名買家上門看房了。

  “沒想到二手房行情退潮得這么快。”胡女士感慨,前兩年她同事聚餐、家庭聚會時,幾乎所有人都在談房子,哪個小區、哪個片區又漲了。到了去年春節,談房子的人明顯少了很多。

  案例三

  行情由熱轉冷有人看房一年仍觀望

  二手房市場的波動,不僅牽動著賣家的情緒,也吸引著買家的關注。

  陳先生是有房一族,準備再買一套大戶型,因為和妻子都在武昌工作,所以選擇范圍在江南片區。從去年開始,他從青山到白沙洲,再到關山大道和光谷東,這些熱門片區的新房及二手房基本都看了個遍。

  “行情變化很明顯,去年上半年過熱,下半年轉冷。”陳先生介紹,上半年他看了青山和白沙洲的新開盤項目,其中幾個熱門樓盤的置業顧問都很高冷,買房還得交“茶水費”。因為他不是剛需族,所以不急著出手,也不愿多出這一筆費用。

  另一方面,這些區域的二手房價格比新房高出不少,同片區甚至同一小區的價格差高達約每平方米3000元。“算了下首付、稅費、月供等購房成本,始終覺得不劃算。”陳先生說,他認為去年大部分的二手房價格都有泡沫,因此很少去實地看房,“性價比太低,同樣的價格還不如買新房。”

  去年下半年,陳先生還看了關山大道和光谷東的部分熱門樓盤,明顯感覺到置業顧問更加熱情了,他看中的戶型不用交“茶水費”就能買。“行情不行了,買漲不買跌嘛,我準備繼續觀望。”

  陳先生說,調控政策使得新房更好買,并且還有價格優勢,因此價格虛高的二手房很難入他的“法眼”。除非經過這一波調整后,新房、二手房價格差縮小到合理范圍,他才會考慮出手。

  ■走勢

  擠壓價格泡沫先從“差評”小區開始

  買賣雙方以及觀望者的情緒表現,最終都反映在數據上。

  國家統計局2月22日發布的數據顯示,四個一線城市今年1月份二手住宅銷售價格環比下降0.1%,31個二線城市1月份二手住宅銷售價格由升轉降,下降了0.1%。具體到武漢,1月份二手住宅銷售價格環比上漲0.4%,到了2月份,環比漲幅降為0。

  業內人士指出,權威部門發布的房價數據可以明確樓市“拐點”已經出現。根據武漢市房產經紀協會統計,武昌、江岸、江漢等老中心區,去年二手房交易量占比超過六成,穩步邁入二手房時代。

  專家分析,二手房時代,房屋本身的品質越來越受到重視。在價格泡沫擠出的過程中,最先受到沖擊的就是品質較差的房屋,如小區周邊綜合配套差、房屋房齡較長、停車位不足、綠化環境不好、物業管理不完善、戶型老舊及貸款受限制等。

  二手房的走勢,牽動著武漢整體樓市。業內人士分析,武漢的單套房屋總價已漲到一個高位,在限購限貸政策不放松的大背景下,大部分改善性置業族必須先處理掉手上的老房子,才能變現去買新房。在樓市政策繼續保持穩定的2019年,可以預見的是,在新房價格保持平穩的前提下,二手房價格將持續承壓,因此當二手房主動以價換量,其流轉速度才會快起來,整體樓市也才能平穩向上發展。

(編輯:裴春梅)
關鍵詞:二手房
爱彩网比分直墦